和歌山市　十番丁　証券会社

こんにちは　ごま不動産㈱上田です。

最近、急激に株価が下がってますね

十番丁にある、いくつかの証券会社も大変だと思います。

やっぱり、日本の株価はアメリカに影響受けるんですねぇ

トランプさんにはあまり無茶してほしくないもんです。

投資家さんの中には株をされている方も多いと思いますので、損をしないで、うまくしのいでほしいと思います。

さて、どの業界もそうなんですが、業界用語っていうのがありますよね

不動産にはRC造（鉄筋コンクリート造り）、LDK（リビングダイニングキッチン）、リノベーション（建物の通常の修理よりも大規模なリニューアル）などがありますが、やはり投資家の方が気になるのは「利回り」でしょうか。

利回りとは、投資した金額に対する収益割合を1年当たりの平均に直した数字を意味します。

不動産では、「満室時の年間賃料÷不動産の購入価格」で表わされ、これを表面利回りと言います。

1000万の物件で、満室時の年間の賃料が100万だった場合は100÷1000で0.1、すなわち10％ということになります、年間10％ですから、10年で100％、10年たつと投資金額満額回収できて、なおかつ不動産が自分のものになるというわけです。

一般的に広告などに書かれているのは、この表面利回りのことですが、実際は固定資産税や管理費などが必要になりますし、空室や賃料値下げになって賃料収入が減るリスクもあります。

収益物件の購入の際には、利回りだけではなく、建物の耐久性や、入居者のニーズの有無、賃料の相場など、長い目で環境を見通すことが必要になります。

どの投資もそうですが、色々なことを、しっかり勉強することが大切ですね。

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